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防止“錢房兩空” 南寧上線二手房交易資金監管服務

發布時間:2022-11-16

  在二手房交易過程中,如果購房者先將購房款支付給賣方,會擔心對方收到錢后遲遲不肯過戶;如果賣方先將房子過戶給買方,又擔心買方以各種理由拖繳尾款;如果交給房屋中介機構代管,又怕中介公司不靠譜卷款跑路,最終“錢房兩空”。這樣的煩惱,今后在廣西南寧將可避免。

  記者了解到,南寧市住房和城鄉建設局日前推出二手房交易資金監管服務,由監管部門、銀行作為第三方,根據買賣雙方申請設立監管賬戶,對二手房交易過程中的定金、預付款、首付款等各種購房款及房地產經紀機構傭金在內的房屋交易資金進行監管,交易完成后,再由銀行劃轉資金。

  據了解,該項監管服務可有效避免二手房交易過程中買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付引起的矛盾糾紛,充分保障二手房交易資金安全、買賣雙方合法權益,維護房地產市場正常秩序。

  南寧市住房和城鄉建設局有關負責人表示,二手房交易資金監管流程操作安全、簡單、高效。二手房買賣雙方登錄南寧市住房和城鄉建設局直屬平臺“邕有家”APP、微信公眾號或南寧市住房服務監管平臺,實名認證后,賣方進行自主掛牌及房源核驗,買方發起“交易監管”申請,買賣雙方簽署線上買賣合同,系統自動為本次交易生成“專屬監管子賬戶”,該賬戶相當于淘寶的“支付寶”,確認收貨后再打款。隨后,買賣雙方持本人身份證到對應監管銀行網點,簽署監管協議。買方將購房款轉入“專屬監管子賬戶”。買賣雙方再登錄“邕e登”APP辦理過戶轉移登記。過戶后,監管銀行將監管資金劃轉至賣方指定結算賬戶,二手房交易結束。

  該負責人舉例說明,比如張三向李四買房,買賣雙方在邕有家平臺實名認證后,賣方李四發布核驗房源,確定交易對象房源,由買方張三發起“我要買,發起交易監管”,即可開啟“交易監管”服務。

  據悉,由于實現了線上簽約,手續辦理也十分便捷。已簽署書面《存量房買賣合同》的市民,可直接在南寧市住房服務監管平臺選擇資金監管服務及監管銀行。執行交易資金監管之后,買賣雙方再也不用糾結“先過戶”還是“先交錢”的頭疼問題,買方的錢,賣方的房,都進入監管賬戶受到監管。

  據介紹,監管服務啟動后,將有效解決目前南寧市二手房交易過程中“房源甄別難”“資金風險高”等現實痛點,資金監管過程通過實名認證、人臉識別、交易風險核驗等環節,實現科技賦能,讓主管部門參與監管。交易過程中,一旦出現限制交易的情形,如過戶限制、查封、已協議拆遷、非產權人交易等,則會終止關閉交易,資金退回買方賬戶。

  目前,部分股份制銀行和商業銀行已接入交易資金監管業務。

摘自 《中國建設報》 2022.11.15 記者 陳飛燕

來源網址:https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/202211/20221115_768892.html

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